Checkliste Wohnungskauf

Worauf Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten sollten
Sie haben sich entschieden, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Egal ob Sie selber einziehen möchten oder ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und vermieten, ist es wichtig, einige Punkte vor dem Kauf zu beachten. Die wichtigsten Aspekte haben wir für Sie in zehn Regeln zusammengefasst. Außerdem zeigen wir Ihnen die fünf häufigsten Fehler beim Kauf, damit Sie diese auf jeden Fall vermeiden können.

 

10 Regeln für den Wohnungskauf 

  1. Achten Sie auf die Lage der Wohnung!
    Preis und Lage Immobilienprofis folgen einem oft zitierten Motto: „Lage – Lage –Lage“. Die Lage einer Wohnung ist entscheidend, denn sie ist das Einzige an der Immobilie, das sich nicht verändern wird. Wie sieht die nähere Umgebung aus? Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Gibt es eine Schule oder einen Kindergarten in der Nähe? Wie ist die Lärmkulisse der Wohnung? Mit all diesen Fragen werden Sie sich selbstverständlich befassen, wenn Sie selbst in die Eigentumswohnung einziehen. Aber auch wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, sollten Sie sich in den künftigen Mieter hineinversetzen und sich diese Fragen stellen.

  2. Besichtigen Sie die Wohnung vor dem Kauf!
    Besichtigen Sie die Wohnung! Dies mag banal klingen, aber es gibt durchaus Kapitalanleger, die eine Wohnung vor dem Kauf nicht persönlich besichtigen. Bilder und Prospekte können Ihnen zwar helfen, aber sie ersetzen keinesfalls eine Besichtigung. Nur wenn Sie persönlich vor Ort sind, können Sie die Ausstattung, die Beschaffenheit und das Umfeld der Wohnung richtig einschätzen.

  3. Informieren Sie sich auch über das Umfeld!
    Der Ruf des Viertels oder der Straße, in der sich eine Wohnung befindet ist oft entscheidend für die Wertentwicklung. Um das Image einer Lage einschätzen zu können brauchen Sie Ortskenntnis oder einen Experten, der Sie kompetent berät. Denn gerade in einer fremden Stadt, in der Sie sich nicht auskennen, sind Fragen zum Umfeld selbst oft schwer zu beantworten.

  4. Befragen Sie Bewohner und andere Mieter!
    Wenn Sie ein Objekt besichtigen, sprechen Sie auch mit den Bewohnern! Diese können Ihnen aus erster Hand über die Immobilie und die Lage berichten. Gerade wenn in dem Haus, in dem Sie eine Eigentumswohnung kaufen, viele Mieter bereits selbst ihre Wohnung zur Eigennutzung erworben haben, spricht dies für die Immobilie. Wenn sie seit vielen Jahren dort wohnen, spricht das für die Qualität des Hauses.

  5. Überprüfen Sie die Mietpreise!
    Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, informieren Sie sich über den aktuellen Mietspiegel und eventuelle Mietobergrenzen. Sollte es Obergrenzen geben, die es Ihnen nicht erlauben die Mieten im ansonsten erlaubten gesetzlichen Maße zu erhöhen, sollten Sie davon wissen.

  6. Lesen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen!
    Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie nur einen Teil des Hauses. Viele Flächen, wie zum Beispiel Dach, Treppenhaus und die Außenfassade, gehören jedoch der Gemeinschaft. Prüfen Sie anhand der Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, ob gegebenenfalls umfangreiche Arbeiten an dem Gebäude beabsichtigt sind, an denen Sie sich beteiligen müssten. Ein Blick in die Protokolle verrät Ihnen natürlich auch etwas über das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander.

  7. Vergessen Sie nicht die Erwerbsnebenkosten!
    Kalkulieren Sie mit realistischen Werten. Beim Kauf sollten Sie die Höhe des Wohngeldes, das Sie als Eigentümer zahlen müssen, kennen. Sie müssen wissen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage und die Verwalterkosten sind. Bedenken Sie auch die Grunderwerbsteuer sowie die Notarkosten.

  8. Vergleichen Sie mehrere Finanzierungen!
    Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsangebote. Hierbei sollten Sie nicht nur auf die Zinshöhe, sondern auch auf die Länge der Zinsbindungsfrist achten. Auch die Möglichkeit von Sondertilgungen sollte geklärt sein.

  9. Lassen Sie alle Verträge von einem Experten prüfen!
    Sie sollten sich von einem Experten beraten lassen, der Ihnen alle Fragen zu Ihrem Kauf beantworten kann. Lassen Sie sich den Kaufvertrag rechtzeitig zuschicken und gegebenenfalls von einem Rechtsanwalt prüfen. Prüfen Sie auch den Grundbucheintrag, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Schließlich sollen Sie über alle Details Ihres Kaufs informiert sein.

  10. Benutzen Sie eine Checkliste!
    Es ist selbstverständlich, dass Sie nicht an alle wichtigen Punkte gleichzeitig denken können. Erstellen Sie eine Checkliste, auf der Sie alle Punkte zusammenfassen, die Ihnen für den Kauf wichtig sind und arbeiten Sie diese ab, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Wenn Sie die Eigentumswohnung als Kapitalanlage kaufen, versetzen Sie sich immer auch in die Rolle des späteren Mieters. Denn nur durch seine Mietzahlung können Sie eine Rendite erzielen. 

 

  

Vermeiden Sie die häufigsten Fehler

Viele Deutsche erfüllen sich den Traum von den eigenen vier Wänden und kaufen eine Eigentumswohnung. Ob zur Altersvorsorge, als potenzieller Inflationsschutz oder als Vorsorge gegen steigende Preise und Mieten – der Wohnungskauf ist beliebt. Doch nicht jeder Immobilienkauf ist erfolgreich. So mancher tätigt einen Kauf, den er hinterher bereut. Damit Ihre Investition ins eigene Heim ein Erfolg wird, sollten Sie die folgenden fünf Fehler unbedingt vermeiden.

Fehler 1: Keine Besichtigung
Kaufen Sie niemals eine Eigentumswohnung, ohne diese besichtigt zu haben! Nur wenn Sie selbst vor Ort waren, können Sie die Eigenschaften der Wohnung richtig einschätzen. Eine Wohnungsbesichtigung gibt Ihnen zudem nicht nur einen Eindruck der eigentlichen Wohnung, sondern auch der Umgebung. Schon der Anblick der Fassade, des Eingangsbereichs und des Treppenhauses geben Ihnen Aufschluss über das Umfeld und auch über die Hausgemeinschaft.

Fehler 2: Keine Prüfung der Unterlagen
Unterschreiben Sie keinen Kaufvertrag, bevor Sie nicht alle wichtigen Unterlagen geprüft haben! Bei der Sichtung der Unterlagen ist Sorgfalt geboten. Überprüfen Sie alle für den Kauf notwendigen Unterlagen wie Grundsteuerbescheid, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Hausordnung, Beschlusssammlung und Bauakte auf Vollständigkeit. Auch die Zuweisung von Sondernutzungsrechten an Dachboden, Kellerräumen und Stellplätzen sollte geklärt sein. Um keine bösen Überraschungen zu erleben, kontrollieren Sie zudem, ob es noch Belastungen im Grundbuch gibt, die auf Sie als Käufer übergehen könnten. Außerdem wichtig beim Wohnungskauf: ein Blick auf die Protokolle der Eigentümerversammlung. Kontrollieren Sie, ob möglicherweise kostspielige Reparaturen anstehen und wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist. Außerdem können Sie diesen Protokollen entnehmen, ob es in der Vergangenheit Streit zwischen den Eigentümern gegeben hat. Auch das kann aufschlussreich sein, schließlich müssen Sie sich in Zukunft mit ihnen in der Eigentümerversammlung einigen.

Fehler 3: Kein Wertgutachten vor dem Wohnungskauf
Holen Sie eine Werteinschätzung ein, um keinen überteuerten Preis für Ihre Eigentumswohnung zu zahlen! Nicht jeder kann sich überall auskennen – wenn Sie also kein Expertenwissen über den Immobilienmarkt der Stadt besitzen, in der Sie eine Wohnung kaufen, holen Sie sich eine Marktwerteinschätzung eines Experten oder ein Verkehrswertgutachten ein.

Fehler 4: Keine Prüfung der bestehenden Verträge
Gerade wenn Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben und diese in Zukunft vermieten möchten, sollten Sie die bestehenden Verträge prüfen. Mit den Mieteinnahmen steht und fällt schließlich der Erfolg Ihrer Investition. Analysieren Sie neben eventuell schon bestehenden Mietverträgen auch Leerstand und Mieterfluktuation im Gebäude und im Umfeld. Klären Sie unbedingt, wie hoch die tatsächliche Nettokaltmiete ist und ob Sie diese auch langfristig erzielen können.

Fehler 5: Keine Zeit
Fällen Sie keine überstürzte Entscheidung! Ein Wohnungskauf ist eine große Entscheidung und Sie sollten sich die Zeit nehmen, alle wichtigen Fakten und Unterlagen zu analysieren. Natürlich können Sie die Entscheidung nicht ewig aufschieben, vor allem nicht in beliebten Gegenden, wo Wohnungen aufgrund der hohen Nachfrage Mangelware sind, beispielsweise beim Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin. Befassen Sie sich trotzdem eingehend mit allen Aspekten und unterschreiben Sie keinen Vertrag, bevor Sie sich nicht zu 100 Prozent sicher sind. Eine sorgfältige Prüfung kann so einen Fehlkauf vermeiden.

An alles gedacht? Dann steht dem erfolgreichen Wohnungskauf nun nichts mehr im Weg!

 

 

 

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